最近身邊的一位朋友，有感居住的大廈，樓齡偏高又是單棟物業，管理不善而至交投疏落，憂心不夠保值，就想到換樓，選中的地點是在住址附近的大形屋苑，而這位友可說是原區長大的，故此應見盡這屋苑的樓價起落，時至現在這樓市又翻起熱烘烘的樓市泡沫，才加入接貨行列可見其眼光時機也有點失準，但買樓置業有時也很能反映當事人的性格，有些人就是顧慮太多，也想得太周詳，置業嘛！人生大事也，當然不可輕率，以下是這友人的置業心態：市跌他在等更低的價位，希望撿到便宜貨也擔心樓價下調反映經濟不境，失諸交臂當樓價開始上升，他又懷念當初跌市時那個低價，懷著後悔的心情等待下一個新低，直至最近樓價越升越高他又害怕上不到車，所以匆匆趕上尾班車....結局就買了乘著升勢抯高的貴價樓，我想如果友人不是太猶疑不決顧慮太多，早幾年置下這屋苑，應該可以省下不少冤枉錢，而他對上的物業也是於97高峰期購入的，可見並未從中吸取到教訓。
不過香港樓價是畸形的，於我來說沒有至好的價位，祇有是否負擔得來的價位。
7 則留言:
祝佢好運 ...........
落左訂金啦！業主應該收了票！今次又再高價入市！
真樓市大好友呀！
咩區? If 新界樓就真係算吧啦！
我早兩日睇《壹仔》，講呢廿年的樓市升幅，如果佢唔係買o黎長住(自住)，諗住樓換樓，就千奇唔好買新界樓，個樓價係完全跑輸大市，所以我唔知o的人做咩痴乜線走去炒 Yoho mid-town。
係咪到頂都未知, 可能再升多兩、三年先回落都未定呢~~~
我最近也開始睇樓，原因好簡單：不想做到60歲，所以先要有住的地方（我不會回家與父母同住），才可以講其他。再來就是現在可以拿房津。
很同意你所說的，沒有至好的價位，只有是否負担得來的價位。
我的情況，當然是越貼近房津水平越好，10年MORTGAGE剛好用完那種。
至於樓價升跌，我其實沒有太過放在心上，因為始終以買家角度出發（而不是投資角度），而且，力不到不為財。當然，都要留意外在環境的。
如果相信1984﹣1997是一個CYCLE （由低走向高，PEAK AT 1997），1997﹣2010是另一個CYCLE （由高走向低，BOTTOM AT 2010），那麼本地樓市正開始進入新一個CYCLE，由低再次走向高。
以上是我的朋友告訴我的。以此13年為一個CYCLE的分析架構，當然是越快買樓越好。
OF COURSE，這個只是THEORY，是看事物的一個FRAMEWORK，不是絕對。
張黑白相咁靚
相中人係咪妳呀?
篤篤
升幾多我真係吾知喎！價位就買啦！
dd2
看來妳應該好好利用房屋津貼，到底有個安樂窩就了卻一件心事，而且妳那麼戀家添！能力範圍之內就上馬啦！重等乜？
卡臣
好明顯相中人係男人來！
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